現物不動産投資

不動産投資には「現物不動産投資」「証券化不動産投資」「小口化不動産投資」の３種類あります。

では、まず「現物不動産投資」にスポットを当てて見ていきましょう。

現物不動産投資とは、マンションや一戸建て住宅などの不動産（現物）を取得して家賃やテナント料などの収入を得る方法。いわゆる「大家さん」と言えばわかりやすいかと思います。

この投資方法は、さらに以下の２つに大別されます。
（１）不動産を購入し、その不動産を賃貸することで収入を得る。
（２）自己所有の土地に建物を建てたり、土地を貸すことで地代収入を得る。

いずれにしても、現物不動産投資は第三者を介さない「直接投資型」と言うことができるでしょう。

バブル期の現物不動産投資は、購入した物件をより高値で販売することで売却利益（キャピタルゲイン）を得るという短期的な投資方法が主流でしたが、現在は安定的な運用利益（インカムゲイン）を得ることを目的とした不動産投資へと変わってきています。

また、ミドルリスク・ミドルリターンが期待できるということで、最近では一般の人にも広まってきました。

デメリットとしては、過剰な借り入れによる金利損失や当初想定した収益が見込めないケースもあります。建物の維持管理、天災などのリスクも常に意識しておかなければいけません。

現物不動産投資を始めるに当たっては、日ごろから小まめに情報収集してノウハウや知識を身につけることはもちろん、長期的な視野に立った綿密な計画を立てましょう。

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