不動産投資のための税金豆知識
不動産は、購入時、所有中、売却時のいずれも税金がかかります。
不動産を所有しているときには、すべての不動産に関して、（１）固定資産税、（２）都市計画税、（３）所得税がかかります。
（１）固定資産税
毎年１月１日の時点で土地や家屋の所有者に対し、所在地の市町村から課税される地方税。税額は固定資産税評価額×税率（1.4％）で求めます。
固定資産税は、不動産投資物件を賃貸する場合、住宅用と事業用とでは大きく違ってくるので、この点もチェックが必要です。
（２）都市計画税
市街化区域内の土地・家屋の所有者に課される税金。税額は固定資産税評価額×税率（最高0.3％）により求めます。
固定資産税と都市計画税は、不動産物件を所有している限り毎年かかる税金です。
なお、市町村による特例や一定の条件を満たす住宅や住宅用地に対する軽減措置もあるので、確認しておきましょう。
（３）所得税
賃貸など不動産から所得が生じた場合に課される税金。超過累進税率が適用されるので、賃貸収益が多いほど高い税率になります。
不動産の売却・譲渡によって譲渡所得が発生した場合は所得税と住民税が課されます。税率は不動産を所有していた期間によって異なり、短期保有よりも長期所有のほうが税率は低くなります。
税金について知ることは、節税対策をする上でも重要です。ただ、税金は素人にはなかなか難しいもの。正しい知識を得るためにも、専門家に相談するとよいでしょう。
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