不動産投資の初期費用

不動産投資を始めるに当たって、初期費用として資金がどれくらい必要なのでしょうか。

まず、投資物件そのものの価格＋消費税がかかります。物件は安い買い物ではありません。５％といえどもかなりの高額になります。

投資物件を不動産仲介会社から購入する場合には仲介手数料が発生します。仲介手数料は不動産会社によっても異なりますが、不動産価格が400万円を超えた場合、手数料の上限は建物価格の3.15％と定められています。

そして、不動産の売買契約書を作成する際に必要なのが印紙税です。例えば5,000万円以上は45,000円、１億円以上だと80,000円というように、物件の価格によって金額は変わってきます。

不動産投資物件を購入すれば不動産所得税がかかります。建物と土地ではそれぞれ計算式が異なります。建物は固定資産税の評価額×３％、土地は固定資産税の1/2×３％で求めた税額になります。税金関係では、ほかに登録免許税がかかります。

また、不動産を所有すると不動産の権利を登記する必要があります。登記申請を司法書士に依頼する際の司法書士手数料が手続費用として発生します。

このように、不動産投資の初期費用にはあれこれとお金がかかります。自己資金なしで不動産投資を始めるのは無謀と言えるでしょう。ある程度の資金を準備した上で、余裕をもって不動産投資を始めることが大切です。

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